Key-Facts

30.300 qm Grundstück
13.500 qm BGF
1.000 qm Office
9.700 qm Grünfläche

Plangebiet

Etwa 6km südlich vom Stadtzentrum der oberbayrischen Stadt Traunstein liegt das Plangebiet. Derzeit wird das Gebiet als landwirtschaftliche Fläche genutzt und soll als Gewerbefläche für das Bauvorhaben umgewidmet werden.

Baubeschreibung

Die bauliche Anlage gliedert sich in mehrere funktionale Einheiten mit klar differenzierten Baukörpern. Die zentrale Lager- und Produktionshalle besteht aus zwei Baukörpern, die sich in ihrer Höhe unterscheiden und somit eine klare äußere Gliederung und Orientierung ermöglichen. Der geplante Baukörper verfügt über eine Mezzanine-Ebene, die flexibel für Lager, Technik oder Bürozwecke genutzt werden kann. Eine optionale Erweiterungsfläche ist baulich bereits vorgesehen, sodass zukünftige Entwicklungen problemlos realisierbar sind oder die Erweiterungsoption im ersten Bauabschnitt direkt realisiert wird und zunächst zur Fremdnutzung untervermietet werden kann.

Ein durchlaufendes Vordach an der Längsseite der Halle schützt die Anlieferzonen vor Witterungseinflüssen und unterstützt eine trockene und effiziente Abwicklung der Anlieferungen über die großen Tore in der Hallenfassade zur Seitenentladung.
Zusätzlich verfügt die Halle auch über zwei Ladedocks mit einem Tiefhof.
Im Zufahrtsbereich des Grundstücks befindet sich ein eigenständig ablesbarer Bürotrakt, der direkt an die Halle angebunden ist. Er ist in Größe und Gestaltung auf die Bedürfnisse der Mitarbeitenden zugeschnitten und bildet das kommunikative und administrative Zentrum des Ensembles. Durch seine differenzierte Fassadengestaltung hebt sich der Bürotrakt bewusst von den funktionalen Hallenbaukörpern ab und schafft einen repräsentativen Auftakt zum Gesamtkomplex.

Fassade

Die Außenwände der Halle bestehen aus Sandwichwandelementen, die den neuesten Anforderungen an den Wärmeschutz entsprechen. Der Dämmkern dieser Wandelemente besteht aus mineralischen, nachhaltigen Baustoffen und sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein gesundes Raumklima. Diese Bauweise trägt maßgeblich zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Erfüllung aktueller Nachhaltigkeitsstandards bei und ist zugleich schnell und wirtschaftlich in der Realisierung.

Um die Halle läuft ein horizontales, transluzentes Lichtband, das für eine gleichmäßige Versorgung Lager- und Produktionsräume mit natürlichem Tageslicht sorgt. Diese architektonische Lösung minimiert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein separater Bürokomplex hebt sich gestalterisch durch eine helle Holzfassade mit vertikal angeordneten Holzlamellen ab. Diese Gliederung verleiht dem Baukörper eine lebendige Struktur und steht im Kontrast zur funktionalen Hallenarchitektur. Die vertikalen Lamellen unterstreichen zudem die natürliche Anmutung des Materials und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für die Mitarbeitenden und Besucher. Als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für die Mitarbeitenden wird im geschützten Hof ein „Biergarten“ angelegt, der informelle Begegnungen und Erholung im Freien ermöglicht.

Das Tragwerk der Logistikhalle besteht aus Stahlbetonstützen und Holzleimbindern, die in einem klar definierten und regelmäßigen Raster angeordnet sind. Diese modulare Tragstruktur gewährleistet nicht nur eine hohe Tragfähigkeit und Langlebigkeit, sondern ermöglicht auch eine flexible Nutzung und einfache Anpassung an zukünftige Anforderungen. Bei der Haupthalle liegt die Unterkante Binder bei ca. 12,20m – in der optionalen Hallenerweiterung bei ca. 10m. Durch die Rasteranordnung lassen sich potenzielle Erweiterungen oder funktionale Umstrukturierungen des Hallenbereichs effizient realisieren, ohne tiefgreifende Eingriffe in das bestehende Tragwerk vornehmen zu müssen. Die gewählte Bauweise bietet darüber hinaus eine hohe Wirtschaftlichkeit in Planung und Ausführung sowie eine robuste Grundlage für den dauerhaften Betrieb im logistisch anspruchsvollen Umfeld.
Die Kombination aus Stahlbetonstützen und Holzbindern stellt eine konstruktiv und brandschutztechnisch bewährte Lösung dar und ist durch einen hohen Grad an Vorfertigung schnell und effizient in Planung und Realisierung.